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全款买房的注意事项

发布日期:2020-07-09 17:19浏览次数:

对于想要全款买房的人来说,需要注意的细节很多,一般需要判断开发商的实力及楼盘的合法性,当然详细需要了解全款买房的注意事项有哪些?

1、需要判断开发商的实力及楼盘的合法性,简单来说就是需要查看七证,即《开发商的营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。

2、如果是期房,一定要不定期去现场考察。可以查看房屋内部的建筑面积、使用面积的大小以及房屋的建筑质量、装修标准还有房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,屋内是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

3、要在合同中明确规定,贷款办理如果未成功,要无条件地解除合同,还要退回全部的定金和已交付的房款。

4、要明确约定产权证办理的具体时间以及不能如期交付产权证要承担的违约责任;要明确约定房屋以及附属设施的保质期和出现质量问题时的解决方案。

5、可以要求房地产开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附上一张平面图纸。

6、在签订正式合同的时候,要看清楚合同有无空白处。

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全款买房后怎么贷款

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件:

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;持有有效的身份证明文件;具有稳定、合法的收入来源。

2、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;银行规定的其他条件。

3、贷款的金额及期限:商品住宅的抵押率最高可达80%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%;最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。



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